Elgreloo.net — Интернет журнал полезных советов
и интересных статей на разные темы.

Как правильно купить квартиру: правильная инструкция для новичков

- 2015-01-14 19:28:17 - 0000-00-00 00:00:00 - - - Покупка квартиры – это очень позитивное дело. Но здесь стоит быть очень внимательными и серьезными, так как здесь существует множество нюансов, связанных с юридической стороной. - как выбрать квартиру на вторичном рынке, как купить квартиру самостоятельно, как оформить покупку квартиры, как покупать квартиру на вторичном рынке, как правильно продать квартиру, квартира без обмана, купить квартиру без посредников, обман при покупке квартиры, покупка квартиры, покупка квартиры вторичное жилье, продавать квартиру, продать квартиру - Полезные советы - Как правильно купить квартиру: правильная инструкция для новичков - 5.0 out of 5 based on 1 vote

Как правильно купить квартиру

Каждый из нас однажды наконец-то сталкивается с проблемой покупки недвижимости, а именно квартиры, чтобы максимально повысить себе комфорт места для проживания.

Конечно же, покупка квартиры – это очень позитивное дело. Но здесь стоит быть очень внимательными и серьезными, так как здесь существует множество нюансов, связанных с юридической стороной. Это могут быть вопросы о «чистоте» квартиры, оформление и заключение договора купле-продаже и другие.

Наталья Кожемякина, юрист фирмы "FELIX", расскажет подробно – как правильно и грамотно заключить юридическую сделку покупки квартиры от начала и до конца.

Осуществляя приобретение вторичной квартиры в доме, где много квартир, у покупателя всегда есть большой риск. К примеру, сделка может считаться недействительной, претензии от третьих лиц, а после необходимость в их удовлетворении после покупки жилья, в квартире уже могут быть зарегистрированные лица, которых Вы не сможете в дальнейшем выселить и многое другое.


Для того чтобы заранее предотвратить все негативные последствия, которые могут выплывать после приобретения жилплощади, Вам необходимо заранее выяснить все о продавце квартиры и о самом жилье. Рекомендуется провести детальную проверку, после которой уже и принимать серьезное решение. Даже если Вы самостоятельно провели глубокий анализ всей необходимой информации, обязательно привлекайте юриста, который еще раз со своей профессиональной точки зрения поможет Вам не ошибиться в покупке квартиры, а также сможет еще раз оценить все существующие риски.

Этапы покупки квартиры и все необходимые действия

На первом этапе изучите всю документацию, связанную с квартирой. С их помощью Вы сможете установить личность собственников, их долей на квартиру, а также понять – есть ли у Вас основания для покупки этой жилплощади.

Например, если данная квартира была приобретена в браке, то она считается собственностью обоих супругов. Это означает, что когда такую квартиру выставляют на продажу, необходимо иметь заявления каждого из них о том, что они ничего не имеют против ее продажи. При жилплощади, которая разделена на доли нескольких собственников, также необходимо такое же заявление от каждого из совладельцев.

Учитывая статью 265 Налогового кодекса Украины, обратите внимание и на саму площадь, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы с оплатой накопленных ранее налогов за недвижимость.

Ознакомьтесь с техническим паспортом на жилье и сравните все данные: были ли здесь какие-то перепланировки или незаконные постройки, которые могут нести в себе риск для будущих жильцов.

Обязательное требование для продавца будет предоставить покупателю все необходимые документы из ЖЭКа о том, что на момент заключения сделки в квартире никто не прописан. Советуем рассматривать только полную историю регистраций, чтобы в дальнейшем не обнаружить в своей квартире лиц, которые временно не зарегистрированы в квартире (те, кого осудили или военнослужащие). Также стоит внимательно уточнить вопрос о проживании в квартире пожилых людей или несовершеннолетних детей.

Потребуйте от продавца все справки по отсутствию долгов связанных с коммунальными услугами.

Второй этап – это уже сама подготовка к сделке. Здесь необходимо выполнить такие мероприятия:

  • провести оценку имущества и получить акт с заключениями,
  • взять справку из БТИ, которая будет действительна в течение 3х месяцев,
  • нотариально получить извлечение из всех государственных реестров, необходимых для приобретения имущества,
  • договориться про все расходы на сделку.

Стоит отметить, что все денежные операции (например, оформление задатка или оплата полной стоимости квартиры), следует оформлять только в присутствии нотариуса. Если в дальнейшем продавец отказывается от сделки, то сумма, которая была внесена ранее, возвращается в двойном размере. Все денежные передачи должны оформляться распиской.

С момента подписания договора между сторонами, право на собственность квартиры переходит к новому владельцу, а значит, что все вопросы касательные жилплощади теперь решает он.


Рейтинг статьи
Пожалуйста, оцените эту статью в нашем рейтинге
( 1 Голос )
Читайте также другие интересные статьи:
Надо быть в курсе факторов, на которые следует обратить внимание при покупке старого дома, так как в случае неудачной покупки вы можете понести серьезные убытки. Старые дома производят на покупателей впечатление своей историей и незабываемым колоритом. Вот достоинства и недостатки э
Перед тем, как продавать квартиру, хозяину нужно установить на нее цену. Для этого следует тщательно изучить похожие варианты. Можно сделать несколько звонков по объявлениям и поинтересоваться, сколько стоит аналогичное жилье, в равноценных районах города. При оценивании недвижимост
С каждым годом число мошенников растет. Большая часть из них промышляет в сфере недвижимости. Любой человек может стать жертвой мошенника. От этого никто не застрахован. Пострадавшие от их рук остаются без денег и уничтожены морально. Найти в будущем и вернуть украденное будет сложн
Если Вы собираетесь купить недвижимость на вторичном рынке, то необходимо быть крайне внимательным и осторожным при оформлении документов, и не только. На сегодняшний день люди не перестают покупать квартиры вторичного рынка по разным причинам. Однако не забывайте, что на таком рынк
 

Ваше мнение очень важно для нас

Оцените эту статью и поделитесь ссылкой


Судоку

О рубрике «полезные советы»

О рубрике полезные советы интернет-портала Elgreloo.net

Понятные и простые советы о том, чем вы занимаетесь каждый день, от выбора продуктов до покупки дома. В этом разделе вы можете найти ответы на любой интересующий вас вопрос: как пройти собеседование, оформить комнату, выбрать подарки на Новый год и что приобрести в летний гардероб для будущего сезона. Раздел «Полезные советы» работает для того, чтобы делать вашу жизнь проще и приятнее каждый день. Обращайтесь к нам каждый раз, когда у вас появится вопрос, чем ухаживать за кожей лица или какую краску приобрести для дачи - у нас всегда найдется исчерпывающий и понятный ответ на все случаи жизни.